User role AdminExternal contributor✗Pulse user 

Deze handleiding helpt je stap voor stap bij het invullen van formulier 270 MLH voor de vennootschapsbelasting in België. We bespreken twee methoden: gebruik van de template "Huur (en zakelijke gebruiksrechten op onroerende goederen) en rechtstreekse invoer van de gegevens in de toelichting "270 MLH.

Inhoudstafel

Methode 1: Gebruik van de template "Huur (en zakelijke gebruiksrechten op onroerende goederen)

  1. Voeg de template toe aan de relevante rekeningen in uw werkdossier.
  2. Vul de benodigde gegevens in de template in.

Reconciliatie van huurkosten in de template: De reconciliatie-tabel bovenaan de template geeft een overzicht van de betaalde huur per verhuurder, gesplitst tussen roerende en onroerende goederen. Het gedeelte voor onroerende goederen kan verder worden gesplitst voor herkwalificatie. Eventuele verschillen kunnen onderaan de tabel worden toegelicht door extra lijnen toe te voegen.


Invullen van de 270 MLH via de template: Voor elk onroerend goed moeten de gegevens voor elke verhuurder worden ingevuld.

  • Vink het vakje aan: Vink het vakje "Opnemen in 270 MLH" aan voor de relevante verhuurders.
  • Automatische berekening: De standaardbedragen worden automatisch berekend voor opname in de bijlage.
  • Betaald of toegekend: Som van het onroerende deel van de huurkosten en huurvoordelen, pro rata volgens het eigendomspercentage indien van toepassing.
  • Als beroepskosten ingebracht: Standaard nemen we het vorige veld over, aangezien deze in de praktijk doorgaans hetzelfde zijn. Uiteraard kunt u deze velden indien nodig overschrijven.


Herkwalificatie van huurinkomsten voor bestuurders en zaakvoerders: 

  • Natuurlijke personen met een mandaat als bestuurder, zaakvoerder, vereffenaar of gelijkaardige functies in een vennootschap moeten er rekening mee houden dat huurinkomsten die zij van deze vennootschap ontvangen voor de verhuur van een gebouw, kunnen worden hergekwalificeerd als bedrijfsleidersbezoldiging als ze een bepaalde grens overschrijden.
  • Onder huurinkomsten vallen ook huurvoordelen. Dit zijn alle voordelen die de eigenaar van een onroerend goed geniet doordat de huurder bepaalde kosten voor zijn rekening neemt, zoals onroerende voorheffing of onderhoudswerkzaamheden. Omdat deze voordelen vaak op andere rekeningen worden geboekt, biedt de template de mogelijkheid om deze handmatig toe te voegen. Deze voordelen worden vervolgens bij het onroerende deel van de huurinkomsten geteld.

Formulier 270 MLH: De benodigde gegevens voor de bijlage worden verzameld.

  • Herkwalificatie: De grens voor herkwalificatie wordt als volgt berekend:
    • Berekeningsformule: Geherwaardeerd KI (pro rata eigendom) x % zakelijk gebruik x 5/3.
    • Pro rata temporis: De grens moet naar rato van tijd worden aangepast (pro rata temporis) als de huurperiode geen volledig jaar beslaat.

  • Vergelijk de berekende grens met het onroerende deel van de betaalde huur en huurvoordelen. Bij een gebroken boekjaar zijn ook bedragen van de vorige kalenderjaar nodig.
Je kan de bedragen van de vorige kalenderjaar kopiëren naar de tabel onderaan de template bij "vergelijkende toelichting" via de actieknop-->Kopieer onderstaand sjabloongegevens hierboven.

Methode 2: Directe invoer van de toelichting "270 MLH"

  1. Ga naar de workflow vennootschapsbelasting.
  2. Vul de gegevens rechtstreeks in de toelichting "270 MLH" in.

Aanvullende opmerkingen:

  • In Biztax moeten de gegevens per verhuurder worden ingevoerd! Daarom splitsen we de bedragen volgens het eigendomspercentage, wat kan afwijken van de methode in Tax-on-web of de gepubliceerde bijdrage in het Belgisch Staatsblad.
  • Wat te doen in een situatie van mede-verhuur waarvan u de eigendomsverhouding niet kent? Dan maak je per mede-verhuurder een nieuwe lijn met vermelding van hetzelfde onroerend goed en vul je op één van de lijnen het totaalbedrag in, en een nul op de andere lijn(en). Zeker NIET het totaalbedrag op elke lijn herhalen! Het formulier in Biztax voorziet ook in een veld “opmerkingen” om desgevallend een verklaring mee te geven (bv. “verhuurders zijn gehuwd en verhuren samen het onroerend goed”). Deze methode werd afgetoetst bij Biztax.
Automatische opname in XBRL en Biztax: De ingevulde gegevens worden automatisch opgenomen in het XBRL export bestand voor indiening bij Biztax!